Magasinez votre taux d’intérêt hypothécaire
Sachez que vous pourriez épargner sur une hypothèque en négociant votre taux d’intérêt. Notez que vous pouvez souvent obtenir une réduction de taux de l’ordre de 1 % en négociant lorsque vous avez une très bonne cote de crédit.
Magasinez longtemps d’avance
Que ce soit pour un renouvellement ou pour une nouvelle hypothèque, les institutions financières vous permettent souvent de magasiner votre hypothèque plus de 3 mois à l’avance. Mieux : certaines institutions vous permettent de profiter du meilleur taux entre le taux que vous négociez d’avance et celui qui est en vigueur au moment du nouveau prêt.
Si vous choisissez une hypothèque à taux variable, le taux ne sera pas garanti, mais la formule pour le déterminer pourrait l’être. Par exemple, vous pourriez obtenir le taux préférentiel de l’institution financière, moins 1 %. Dans cet exemple, le taux préférentiel peut fluctuer, mais la formule s’applique.
Amortissez votre hypothèque sur une période plus courte
Plus vous remboursez votre hypothèque rapidement, moins vous payez d’intérêts. Vous économisez alors des sommes très importantes.
Par exemple, si vous remboursez une hypothèque de 200 000 $ en 20 ans au lieu de 25 ans à un taux annuel d’intérêt de 4 %, vous économiserez environ 25 250 $ d’intérêts!
Pour être plus précis, il faudrait tenir compte de la valeur de l’argent au fil du temps. Aussi, vous ne devez pas considérer seulement la somme totale des intérêts payés. Demandez-vous si c’est avantageux pour vous.
Si vous obtenez une baisse de taux d’intérêt, pensez à continuer de faire le même versement
Supposons que vous avez une hypothèque de 200 000 $, que vous payez 5 % d’intérêt et que vous renouvellerez prochainement votre prêt à un taux de 4 % avec une durée d’amortissement de 20 ans.
Ce prêt vous coûte 603 $ toutes les deux semaines. Si vous bénéficiez d’une baisse de taux de 1 %, vos paiements diminueront à 555 $. Et si vous choisissez de continuer à verser 603 $ malgré la baisse de taux, vous économiserez 11 169 $ d’intérêts et rembourserez votre hypothèque 2,3 années plus tôt.
Faites des versements forfaitaires si possible
Supposons que vous devez 200 000 $ à un taux d’intérêt annuel de 4 %. Vous prévoyez rembourser cette somme en 25 ans. Si vous payez un montant de 1 000 $ par anticipation, vous économiserez 1 657 $ d’intérêts sur la durée de votre prêt.
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