Dépenses à prévoir lors de l’achat d’une maison

• L’inspection

  Avant de signer l’acte de vente d’une maison  il faut une inspection par un inspecteur en bâtiment. Le spécialiste en inspection saura déterminer les qualitées et les points faibles de la propriété, en plus d’identifier les rénovations à prévoir et les frais supplémentaires à venir. C’est une protection contre les mauvaises surprises.

  Coût : Varie selon la dimension et l’année de construction de la propriété. Prévoyez 500 $ ou plus.

• Le notaire

le nouveau proprietaire doit recourir aux services d’un notaire pour conclure une transaction immobilière (pas de notaire pas de transaction c’est aussi simple que ça). Ce dernier préparera l’acte de vente et l’acte hypothécaire et il inscrira la propriété au Registre foncier.

Le choix du notaire appartient à l’acheteur. Il faut prévoir entre 1000 $ et 1500 $ le prix peut varier selon les régions et le type de propriété que vous achetez.

• Le droit de mutation (taxe de Bienvenue)

Les droits de mutation sont perçus par la municipalité quelques semaines ou quelques mois après la conclusion de l’acte notarié. Ils varient selon la valeur de la propriété.

Le calcul est fait de la façon suivante considérant le plus haut des deux montants, soit celui payé pour la propriété ou celui de l’évaluation municipale :

0.5 % sur la première tranche de 50 000 $

1 % sur la tranche de 50 000 $ à 250 000 $

1.5 % sur la tranche de 250 000 $ et plus*

Voici comment s’effectue le calcul du droit de mutation pour une propriété d’une valeur de 280 000 $

0 – 50 000 $ = 50 000 $ x 0,5 % = 250 $

50 000 $ – 250 000 $ = 200 000 $ x 1 % = 2000 $

280 000 $ – 250 000 $ = 30 000 $ x 1,5 % = 450 $

Calcul: 250 $ + 2000 $ + 450 $ = 2700 $ à verser

* Pour les propriétés achetées à Montréal, on doit calculer un pourcentage de 2 % pour la tranche de valeur excédant 500 000 $.

• Ajustement et répartition des taxes municipales et scolaires

L’acheteur devra habituellement payer sa part des taxes foncières et des services publics en date de la transaction. C’est le notaire qui fera ce calcul.

• Le déménagement

S’installer dans une nouvelle maison entraîne toujours des frais de déménagement, qu’on fasse appel à des déménageurs ou non.